大浪过后，

(资料图片仅供参考)

谁在裸泳一目了然。

文 | 青崖白鹿

（VRPinea2023年4月21日讯）“听说最近很多人想帮我理财！”这是知名歌手林俊杰在其社交平台上发布的自我调侃。事情的起因是林俊杰的一次失败投资，2021年他在Decentraland（基于区块链的元宇宙平台）花费12.3万美元购买的3块虚拟地产，目前价值仅为1万美元左右，浮亏91%。

可能对于非行业相关人士来说，虚拟地产、数字房地产这样的概念听起来有些天方夜谭，因为现实生活中的房地产是不折不扣的有形资产。但从技术角度上来看，元宇宙中基于区块链的房地产对一块数字土地提供的所有权，与现实房地产相同，甚至更强。一个元宇宙房地产地块即为一枚NFT，为其持有者提供元宇宙平台上土地所有权的数字证明。

什么是NFT

上文提到的NFT是什么呢？Non-Fungible Tokens，不可同质化代币。简单地说，NFT是区块链的一个条目，而区块链是类似于比特币等加密货币的去中心化数字账本技术。虽然比特币（BTC）、以太币（ETH）等主流加密资产也记录在区块链中，但NFT和它们不同的地方在于：任何一枚NFT代币都是不可替代且不可分割的。当用户购买了一枚NFT代币，这就代表用户获得了它不可抹除的所有权记录和实际资产的使用权。例如，张三购买了一个NFT头像，这个头像可以被展示、被复制，但只有张三，才是它的实际拥有者。

（Non-Fungible Tokens网络概念图）

从技术层面上看，NFT所提供的数字所有权证明，其不可替代的特有属性，在无差别复制文件泛滥的互联网世界中，显得格外珍贵。尤其是对于一类特定人群，号称互联网原住民的Z世代来说，他们本身就有为虚拟资产付费的意愿，面对这种“任何人都可以看到它，但只有一个人真正拥有它”的唯一性资产，自然会产生极高的认同感。

（编者按：Z世代也被称为“网生代”“互联网世代”“数媒土著”等，通常是指1995年至2009年出生的一代人。这代人一出生就与网络信息时代无缝对接，受数字信息技术、即时通信设备、智能手机产品等影响较大）

（“Z世代”网络概念图）

NFT与知识产权保护

NFT的这种特性，为知识产权保护提供了新的可行性方案，在一定程度上可以助推知识产权保护机制的建立健全。以数字藏品为例，作为NFT的一种应用形式。数字藏品可以通过运用区块链技术，对应特定的作品、艺术品生成的唯一数字凭证，在保护其数字版权的基础上，实现真实可信的数字化发行、购买、收藏和使用。

此类方案，在理论上也能为艺术家作品的版权管理提供新的解决方案，为艺术作品的推广和交易提供更加高效的安全保障。如此这般，以“童话大王”郑渊洁为代表的维权群体的处境，或许将变得不再那么艰难。“从今天起，我告别商标维权，不再对侵犯我原创的知名文学角色在先权益的673个侵权商标维权”，这样的告别书，实在是令人不由得扼腕叹息。

（郑渊洁告别书）

当然了，NFT的具体应用还只是处于初级阶段，要想实现合乎预期的发展，乃至成为知识产权保护的有益补充，还有很长的路需要走。除开自身的合规发展外，通过法律法规维护市场公信力是关键。目前来说，相关领域的立法还有待完善，还是以数字藏品为例，由于没有发行门槛，导致市场鱼龙混杂，去年最多时甚至出现过上千个诈骗平台。

风口过后的元宇宙地产

让我们继续说回元宇宙地产的话题，元宇宙的概念源自名为《雪崩》的小说，基于元宇宙概念发展起来的元宇宙地产行业，似乎也正在经历一场“雪崩”。元宇宙地产市场遇冷，昔日那些人头攒动的虚拟地块，如今变得门可罗雀。这一场“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”的好戏，还能接着唱下去吗，还有可能“起死回生”吗？机会肯定是有。

（元宇宙平台Decentraland）

当然，不可能是从“炒地”的角度，没人是傻子，在现实里当房奴，又在元宇宙里当“地奴”。所谓的元宇宙地产炒作，根本逻辑与线下炒地其实一致。简单来说就是，在低价期购入地块，然后在高价期卖出。本质上不过是一场击鼓传花的游戏，没人愿意接最后一棒的。对于一个新生的行业来说，高昂的市场成交金额、市值的快速增长，其实并不一定是积极的，一个可持续化发展的健康市场可能更为重要。

元宇宙地产的常态化发展，应该是通过跨链生态和实际体验去赢得用户信赖、市场信任，这才是正解。跨链生态，简单来说，就是通过区块链技术，实现各个元宇宙生态孤岛之间的互联互通。现实世界中不同地区的房价，可以通过房管局进行一定程度的调节，那么元宇宙地产的价值也应该通过相互连接的区块链，来完成交互流动的保障。

实际体验就很好理解了，在元宇宙土地之上创造的体验，目前较为成熟的主要就是为社交、广告营销及娱乐等领域提供服务。无论是个人用户还是企业品牌，都可以在自己的元宇宙地产上设计专属的内容体验，音乐会、艺术展览、贸易交流、品牌发布会、时装周等等均能在元宇宙的土地上举办。

（某品牌元宇宙发布会现场）

道阻且长的元宇宙

元宇宙的入局者甚多，但成事者寥寥。在一轮又一轮的资本狂欢之后，元宇宙本身所面临的技术限制、内容体验等方面的问题依旧存在，并没有得到实质性的改变。在元宇宙地产最火爆的时期，一块虚拟土地甚至可以价值数百万美元，元宇宙地产开发商MetaverseGroup曾以243万美元（折合约1549万元人民币）的交易价格，创下当时Decentraland的虚拟土地交易纪录。

要想实现元宇宙地产行业的健康发展，前提是元宇宙需要健康发展。但作为一个集“5G、云计算、人工智能、虚拟现实、区块链、数字货币、物联网、人机交互”等一大批前沿技术于一身的庞然大物，元宇宙的现实是残酷的。构成元宇宙的基础技术尚且停留在理论向技术发展的初级阶段，技术成熟都还相差甚远，更不必说基于元宇宙发展地产行业了。这已经不是八字还没一撇的问题了，而是连毛笔都还在制作，谈什么写字呀。

（支撑元宇宙的六大技术支柱）

事物发展的前途是光明的，但道路必然是曲折的。当下市场对于元宇宙退热，也未必不是一件好事。毕竟，除开上文提到的技术困境之外，市场接受、内容生态建设、数据信息安全、政策法规监督等环节的发展，也都是需要时间累积的。对元宇宙的发展还是可以抱有信心的，仅2022年一年，国内共有15个城市颁布了28份元宇宙专项支持政策，这些政策谋划了至2025年总计8500亿元的元宇宙产业规模目标。