佛山市二手房“带押过户”办理指南

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一、办理条件：

买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交登记申请。

所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。

二、办理材料：

办理二手房“带抵押过户"登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。

详细资料清单如下：

三、办理流程：

在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：

1、在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记(过户)，同时办理买受人抵押权设立登记。

2、银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。

3、办理出卖人抵押权注销登记。

温馨提示：由于“带抵押过户”涉及新、旧两笔抵押贷款，因此，需要先征得新、旧抵押权人的同意，并签订带抵押过户有关协议后方可办理。据了解，目前大部分银行已提供此项业务，市民如有需求，可咨询银行进行了解。

四、办理时限：

1个工作日办结。

办理时间不是叠加计算，不会增加业务办理时间，也不添加多余的业务环节，带抵押过户登记实现一天内办结。

五、办理地点：

四大国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行)、招行、广州银行、广发银行、顺德农商行等11家银行可以办理‘带押过户’，但目前仅限同银行过户。

注：不动产登记业务是支持跨行业务的，但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接，达成共识、形成通行做法。

六、注意事项：

1、房子必须是个人产权，不可以是公司产权；

2、只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；

3、房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；

4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。